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Présent dans 18 pays avec plus de 140 agences, BARNES est depuis plus de 20 ans un acteur majeur de l’immobilier haut de gamme international. Installée à Saint-Barthélemy depuis 2012, l’agence BARNES est située rue du Roi Oscar II à Gustavia et se compose d’une équipe spécialisée dans la transaction immobilière ainsi que dans la location de villa. Nous proposons aussi un service de conciergerie sur-mesure.
BARNES est la seule agence immobilière haut de gamme qui a réussi à créer une totale synergie entre toutes ses agences dans le monde. Où que vous cherchiez et que vous souhaitiez acquérir une villa à Saint-Barthélemy, à l’île Maurice ou à Dubaï, un penthouse à Miami, un pied-à-terre à Paris, un château en France, une maison secondaire en Espagne, un yacht ou encore de l’art… nous pouvons vous mettre en relation avec le consultant BARNES spécialisé dans ce secteur.
Saint-Barthélemy, l’une des îles des Antilles les plus prisées, est un lieu paradisiaque et de luxe par excellence. Son climat attractif, ses paysages idylliques, sa quinzaine de plages de sable blanc, et son offre gastronomique attirent les personnalités les plus huppées. Les couleurs et la lumière de cette île d’un peu plus de 20km² se conjuguent à un véritable art de vivre à la française en version caribéenne.
Le fuseau horaire de Saint-Barthélemy est UTC-4
Il faut savoir qu’il n’y a pas de vol internationaux direct pour Saint-Barthélemy. L’aéroport international le plus proche est celui de Saint-Martin (SXM). Il faut seulement 10 minutes de vol depuis SXM pour atteindre SBH. Il y aussi la possibilité de passer par l’aéroport de Grand-Case à Saint-Martin (SFG) ou par la Guadeloupe (PTP – 45 minutes de vol), ou encore Porto Rico (SJU – 1h15 de vol).
Depuis Saint-Martin il est aussi possible de venir par bateau, depuis la partie française et depuis la partie hollandaise. La durée du voyage en bateau est comprise entre 40 et 60 minutes.
Pour les formalités d’entrée sur le territoire, toutes les informations sont indiquées sur le site de l’office de tourisme de Saint-Barth ainsi que dans la réponse à la question « Combien de temps un étranger peut-il séjourner à Saint-Barthélemy ? »
Le port est situé à Gustavia et est facilement accessible, notamment grâce à son parking.
L’aéroport Saint-Barthélemy-Rémy-de-Haenen (SBH) est situé à Saint-Jean, à seulement trois minutes de Gustavia en voiture.
Saint-Barthélemy est une Collectivité d’Outre-Mer « COM » appartenant à la France mais l’île ne fait pas partie de l’espace Schengen et possède son propre règlement concernant le visa. Les citoyens de l’Union Européenne ainsi que les citoyens Norvégiens, du Lichtenstein et d’Islande, peuvent résider à Saint-Barthélemy indéfiniment sans visa.
A contrario, les citoyens des Etats-Unis, du Canada, d’Amérique Latine ou d’autres pays peuvent séjourner sur l’île sans visa pendant trois mois maximums. Passé ce délai ces citoyens doivent se rapprocher de l’ambassade française pour obtenir un visa.
Consulter notre lexique : Résident Saint-Barth
Toutes les personnes morales ou physiques peuvent acquérir un bien immobilier à Saint-Barthélemy.
Gustavia, l’épicentre de l’île, pour ses magnifiques villas avec vue sur le port, ses restaurants et ses boutiques de luxe. Saint-Jean et Gouverneur/Lurin, pour leur proximité avec Gustavia, ainsi qu’avec certaines des plus belles plages et l’aéroport.
Lurin, Gouverneur, Gustavia, Pointe Milou, certaines villas situées dans les hauteurs de Saint-Jean, Colombier, Corossol et Public sont les endroits où en fonction de l’orientation de la villa, vous pourrez admirer les plus beaux couchers de soleil.
Saint-Barthélemy est une île qui vit principalement du tourisme tout en prenant compte les aléas météorologiques. La « Haute Saison » débute mi-décembre et se termine mi-avril avec deux semaines dites « FESTIVES » entre Noël et le Nouvel-an. Puis de mi-avril à mi-décembre il s’agit de la « Basse Saison » avec le période cyclonique qui s’étend généralement de fin août à mi-octobre. Pendant cette période, la plupart des hôtels, restaurants et boutiques de l’île sont fermés. Les prix des locations de villa dépendent donc de la période choisie.
Les villas de 3 chambres ou plus, avec bien sûr une piscine, un jardin et une vue mer, à proximité des plages. Les propriétés générant un bon rendement locatif sont elles aussi très recherchées. Actuellement, les propriétés de moins de 7 millions sont de plus en plus recherchées, notamment pour les personnes à la recherche d'une résidence secondaire à St Barth. Les terrains avec permis de construire sont également très recherchés depuis la nouvelle politique de restriction des développements excessifs de la construction par la Collectivité de St Barth.
Un studio d’environ 30m² ou un terrain sans permis de construire pour une petite maison d’une à deux chambres.
Avant toute acquisition, un travail de recherche en lien avec un agent immobilier est nécessaire. Une fois le bien trouvé, une offre est soumise au propriétaire. En cas d’acceptation, le notaire du vendeur et de l’acquéreur entrent en contact et ils rédigent l’acte de vente. Il faut attendre en moyenne entre 4 à 8 semaines pour que le compromis de vente puisse être signé. Cela peut prendre plus de temps et dépend de la réactivité des deux parties à fournir les documents nécessaires. Puis entre la signature du compromis et celle de l’acte authentique, il faut attendre au minimum deux mois, qui correspond au délai du droit de préemption. Si l’offre est soumise à une condition suspensive de financement par exemple, le délai peut-être plus long en fonction de la réponse de la banque. Le délai minimum est donc de trois ou quatre mois pour l’acquisition, sans condition suspensive, d’un bien immobilier et ce en fonction de la rapidité de tous les acteurs concernés.
Lors de l’acquisition d’un bien, l’acquéreur paiera une somme définie entre les parties (vendeur, agence et acquéreur), dans laquelle sont généralement compris les frais d’agence. Lorsque le prix est dit HAI (honoraires d’agence inclus) le prix de vente comprend les honoraires de l’agence. L’acquéreur doit rajouter à ça environ 6% du prix d’acquisition pour les droits de mutation, plus communément appelés les « frais de notaire ». En cas de nécessité de faire traduire les actes notariés dans la langue de l’acquéreur, ces frais de traduction seront ajoutés. A savoir qu’il n’y a pas de taxe à payer (taxe foncière ou taxe d’habitation) à Saint-Barthélemy lorsque vous êtes propriétaire.
Lors de la vente d’un bien, le vendeur peut être assujetti à une taxation sur la plus-value, ainsi qu’à des taxes comme les prélèvements sociaux ou à des frais liés à l’intervention d’un représentant fiscal. A l’inverse de la métropole, la vente d’une résidence principale à Saint-Barthélemy peut être assujettie à la taxation sur la plus-value.
Il est obligatoire pour la vente d’un bien immobilier d’avoir recours à un notaire. En contact avec votre agent immobilier, il vous conseillera également, rédigera le compromis de vente et signera avec les deux parties le compromis et l’acte authentique.
Consulter notre lexique : Diagnostic.
Il n’y a qu’un seul hôpital sur l’île. Il s’agit de l’hôpital de Bruyn situé à Gustavia. Cet établissement hospitalier gère uniquement les urgences sans forte gravité. En cas de problème de santé grave ou d’accident nécessitant une intervention importante, il faut se faire évacuer à Saint-Martin, en Guadeloupe ou en Martinique. Il est donc nécessaire de souscrire une assurance qui couvre ces frais.
Depuis le début des années 90, il n’est plus possible d’accoucher à Saint-Barthélemy. Les femmes accouchent donc à Saint-Martin. L’île de Saint-Barthélemy compte néanmoins plusieurs médecins généralistes, dentistes et autres spécialistes. Un établissement de santé, appelé Maison de la Santé, spécialement créé à Saint-Jean pour accueillir plus de spécialistes de médecine, a ouvert en octobre 2023.
Il est conseillé de louer une voiture à votre arrivée à Saint-Barthélemy. Les loueurs de voitures sont principalement regroupés à l’aéroport mais ils peuvent également venir vous chercher à la gare maritime de Gustavia. Il faut savoir que les routes à Saint-Barthélemy sont parfois non balisées et peuvent être dangereuses, notamment la nuit. Un SUV est notamment préconisé pour accéder à certaines routes. Il est également possible de louer des scooters et des quads.
Que vous soyez là pour quelques jours ou pour plusieurs mois, Saint-Barthélemy offre une multitude de choix concernant les activités sportives. A Saint-Jean, vous pourrez profiter la piste d’athlétisme du stade, ainsi que du terrain de football qui sert également aux entrainements de rugby. De nombreux coachs sportifs y effectuent leurs séances ainsi que dans les hôtels, plages ou villas. A côté du stade, vous trouverez le club de tir à l’arc, ainsi que le tennis club, le dojo d’art martiaux (jujitsu, karaté, boxe, judo), les terrains de beach-volley, de beach-tennis, de basket et la piscine municipale. Sans oublier tous les sports et activités nautiques, mais aussi le Pilates, le yoga, les randonnées et la course à pied. A savoir que deux salles de fitness sont implantées sur l’île, une en plein air à Saint-Jean et une climatisée en intérieur à Lurin.